前三季度，随着“保交楼、保民生、保稳定”政策措施的持续发力，与上年同期相比，房地产开发投资快速增长，商品房销售面积企稳回升，主要指标增速明显快于全市。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资增速较快增长。前三季度，房地产开发投资完成10.83亿元，同比增长42.5%，高于全市平均增速（0.4%）42.1个百分点，位居全市第一。分构成看，建安工程投资完成7.23亿元，同比增长76.2%；其它类投资完成3.60亿元，同比增长3.0%。分用途看，住宅投资完成9.05亿元，同比增长39.5%；办公楼投资完成0.21亿元，同比增长600.0%；商业营业用房投资完成1.28亿元，同比增长345.9%；其它类房屋投资完成0.29亿元，同比下降63.6%。

（二）商品房销售面积增速较快增长。前三季度，商品房销售面积10.13万平方米，同比增长26.5%，高于全市平均增速（-9.6%）36.1个百分点，位居全市第二。其中：现房销售面积3.00万平方米，同比下降28.8%，下拉销售面积增速15.1个百分点；期房销售面积7.13万平方米，同比增长87.7%，拉动销售面积增速41.6个百分点。

（三）到位资金趋紧，运营压力增大。受前期销售低迷导致销售回款速度放缓、建筑原材料价格持续上涨等因素影响，项目建设成本不断推高，房地产开发企业资金运营压力明显增大。前三季度，全县房地产开发企业本年到位资金12.66亿元，同比下降15.2%；国内贷款4.30亿元，同比下降55.7%；个人按揭贷款0.87亿元，同比下降57.8%；其他到位贷款0.09亿元，同比下降57.4%。

（四）施工规模缩减，竣工速度趋缓。受市场形势影响，开发企业调整开发节奏、拉长开发周期。前三季度，商品房房屋施工面积40.97万平方米，同比下降23.6%，比上半年扩大18.8个百分点。其中，住宅施工面积26.37万平方米，同比下降30.2%，比上半年扩大12.2个百分点。截至9月底，本年房屋竣工面积为零。

二、房地产市场需要关注的问题

（一）楼盘销售冷热不均。1-9月实现销售的10个楼盘中，南宸府、南城二号、江南社区（安置房）等销售面积在5000方以上，5个项目合计成交9.22万方，占全县销售的91.1%，而销售面积在5000方以下的5个楼盘，仅占全县销售面积的8.9%。

（二）房地产开发投资后续快速增长缺乏有效支撑，部分项目增长后劲不足。目前我县房地产开发投资主要依靠江南社区安置房、江南社区商住楼、原松阳师范项目支撑（三个项目本年完成投资8.90亿元，占全部房地产投资82.2%），其余项目的拉动作用较为有限，大部分项目已竣工在售。新入库项目减少，又因同期基数明显吃力，增长速度趋缓，高位增长难以为继。

三、房地产健康发展的建议

（一）准确把握形势，贯彻落实房地产发展政策。针对当前房地产市场中存在的突出问题，坚决贯彻落实房住不炒定位，因城施策，对我县的房地产投资进行合理规划和正确引导，给予企业税收、项目建设等方面的政策支持，帮助房地产企业化解债务风险。

（二）加大商品房去库存力度。围绕统筹消化存量房产和优化增量住房,研究出台全县新一轮促进房地产消费的政策措施,统筹推进城中村改造、全域土地综合整治、大搬快聚等工作,不断刺激市场需求，加快构建房地产发展新模式；鼓励房地产开发企业根据市场形势灵活调整销售策略,进一步加大促销力度,加快去化速度以减轻资金压力。

（三）探索新发展模式，促进房地产业良性循环。探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，建立多层次住房供应体系，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，提升居住服务质量。引导购房者从自身实际居住需求出发，合理配置住房。满足房地产企业融资的合理需求，以确保住房合理需求得到满足，促进房地产业良性循环和健康发展。