2023年一季度，我县在库房地产项目17个，商品房销售面积3.41万平方米，同比增长0.1%，居全市各县（市、区）排名第六位（详见下表）。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资、建安投资增速下降。一季度，房地产开发投资2.03亿元，同比下降4.7%，降幅比去年全年下降37.7个百分点。建安投资下降明显，土地购置费仍是投资总量主要支撑因素。从构成看，一季度，全县建安投资0.89亿元，同比下降34.0%，占房地产投资总量43.8%，下拉房地产投资增速21.5个百分点；土地购置费1.05亿元，同比增长53.3%，占房地产投资总量52.0%，拉动房地产投资增速17.3个百分点；除土地和建安外其他0.08亿元，同比下降10.7%，占房地产投资总量4.2%，下拉房地产投资增速0.5个百分点。

（二）房地产商品房销售面积增速由去年负转正。受上年基数影响，叠加房开补贴政策以及去年以来的积压需求集中释放等多因素影响下，购房需求明显释放，市场成交逐渐恢复。一季度，商品房销售面积3.41万平方米，同比增长0.1%，增幅比去年全年提高9.2个百分点。其中：现房销售面积1.20万平方米，同比下降2.7%，下拉销售面积增速1个百分点；期房销售面积2.21万平方米，同比增长1.8%，拉动销售面积增速1.1个百分点。按房屋用途看，住宅仍然是主力，且销售情况好于办公楼等其他类型。全县住宅销售面积3.34万平方米，同比增长397.8%，占全部销售面积的98.1%。

（三）施工规模缩减，竣工速度趋缓。受市场形势影响，开发企业调整开发节奏、拉长开发周期。一季度，商品房房屋施工面积23.43万平方米，同比下降50.3%，降幅比去年全年扩大28.4个百分点。其中，住宅施工面积18.99万平方米，同比下降26.1%，降幅比去年全年扩大4.8个百分点。房屋竣工面积7.33万平方米，同比下降8.7%，降幅比去年全年扩大1.5个百分点；其中，住宅竣工面积同比下降7.3%，降幅比去年全年扩大37.1个百分点。

二、房地产市场需要关注的问题

（一）房地产项目存量不足。2022年，房地产竣工售馨项目退库5个，截至2023年3月底，新入库项目仅1个。目前在库房地产项目17个，其中还有剩余投资量的项目5个，占全部项目个数的29.4%，占比较上年同期下降7.4个百分点。在新入库项目少的情况下，完工项目逐渐增多，能产生投资的项目盘子越来越小也是导致投资下滑的重要原因。

（二）楼盘销售冷热不均。部分品牌好、品质优、区位好的楼盘占据了市场的主要销售份额，如南辰府、印悦湾、象溪1号项目销售面积在4千方以上的3个项目合计成交2.82万方，占全市销售的82.8%。然而在1-3月实现销售的11个楼盘中，有8个楼盘的销售面积在1600平米以下，仅占全县销售面积的17.2%。部分楼盘建成多年，由于地理位置、总价、开发商等综合因素至今仍有待售，比如早已竣工的万寿大厦、国宇大厦、创宇桃花源等项目。

（三）土地购置费余量不足，未来投资增长支撑乏力。近年来，土地购置费对支撑全县投资总量和增速起到重要作用。一季度，土地购置费占全县房地产开发投资的52.1%，占全县固定资产投资的9.9%。随着长期超进度计入开发投资，土地购置费余量快速减少，未来对投资的支撑作用将明显减弱。截至3月末，全县房地产有剩余土地费的项目仅4个，剩余土地购置费合计6.05亿元，其中，南城独山区块南片区3号地块项目剩余土地费4.03亿元，因周边交通、教育等问题，导致楼盘滞销，资金回笼慢，延长了建设周期。按项目建设周期月均土地购置费0.35亿元计算，全县其他项目剩余土地购置费预计在6个月内用尽。

三、房地产健康发展的建议

（一）加强部门协作，共同抓好房地产项目入库。高度重视房地产项目入库管理工作，强化项目服务，推进项目实施进度，加快项目入库纳统。及时了解并协调解决企业在土地供给、项目资金、审批手续等存在的困难和问题，确保房地产企业与项目及时入库。

（二）努力缓解企业资金压力。为防止开发企业因资金不足导致项目烂尾，可以允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，适度降低预售资金监管比例，加强预售证审批等，在一定程序上减少房地产开发企业资金压力，提高拿地和开工积极性。

（三）强化市场，提振房产市场信心。一是要多措并举促销售。要在满足居民购房的刚性需求和改善性需求方面着手促销时，通过优惠政策，激发居民购房需求，释放消费潜能；二是完善滞销楼盘周边的交通、教育、医疗、商业等配套基础设施，增强住宅小区对购房居民的吸引力。