2022年前三季度，我县在库房地产项目21个，商品房销售面积7.37万平方米，同比下降30.1%，降幅低于全市3.5个百分点，居全市各县（市、区）排名第七位。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资增速回落。前三季度房地产开发投资8.27亿元，同比增长16.0%，较比上半年回落了49.5个百分点。从投资结构看，住宅完成投资6.19亿元，下降3.5%，占房地产全部完成投资的74.8%；非住宅类完成投资2.08亿元，增长190.9%，占全部投资的比重为25.2%。

（二）房地产商品房销售面积逐渐收窄。前三季度房地产商品房销售面积7.37亿元，同比下降30.1%，较比一、二季度收窄5.2、22.9个百分点（如下图）。

（三）居民购房欲望不高。截至9月底全县商品房待售面积增长141.4%，总待售面积9.76万平方米。其中，住宅面积为2.01万平方米，占全部待售面积的20.6%；商业营业用房面积为5.96万平方米，同比增长372.9%，占全部待售面积的61.1%。

（四）到位资金趋紧，运营压力增大。在销售低迷导致销售回款速度放缓、建筑原材料价格持续上涨、抗疫费用增加等多重因素影响下，项目建设成本不断推高，房地产开发企业资金运营压力明显增大。前三季度，全县房地产开发企业本年到位资金8.90亿元，同比下降43.9%；国内贷款1.8亿元，同比下降40.0%；自筹资金1.44亿元，同比下降70.8%；定金及预收款3.80亿元，同比下降34.8%；个人按揭贷款1.45亿元，同比下降31.7%。

二、房地产市场需要关注的问题

（一）新入库项目支撑度减弱。2022年，全县房地产新入库项目2个，其中一个项目5月入库，10月才体现商品房销售数据，新入库项目个数和规模均低于上年，难以支撑房地产开发投资的持续增长。

（二）商品房销售压力持续加大。前三季度房地产销售面积7.37万平方米，同比下降30.1%，降幅环比缩降12.8个百分点，虽然销售有所收窄，但房地产去年全年销售面积12.80万平方米，第四季度单季销售面积上报5.43万平方米才能实现零增长。

三、房地产健康发展的建议

（一）准确把握形势，贯彻落实房地产发展政策。针对当前房地产市场中存在的突出问题，坚决贯彻落实房住不炒定位，因城施策，对我县的房地产投资进行合理规划和正确引导，给予企业税收、项目建设等方面的政策支持，帮助房地产企业化解债务风险。

（二）加强商品房补贴政策。房地产市场受大环境影响，商品房销售情况不容乐观，采取短期强刺激政策，建行生活软件中“田园松阳，悦享生活”新一轮消费券加入购房补贴券，加大老百姓对购房欲望。

（三）推进保障性住房建设，推动房地产业转型升级。加快探索房地产业新的发展模式，坚持租购并举，大力发展长租房市场，推进保障性住房建设。继续加大对保障住房建设运营的政策倾斜和信贷支持力度，支持和推动房地产企业转型升级，积极从传统商品房开发介入保障性住房的开发。加快推动房地产市场供给侧结构性改革，培育、发展和壮大住房租赁运营企业，形成多元化市场供应体系。

                                         吴 燕