2023年以来，全县房地产市场行情走低，呈现供需两弱的趋势，房地产开发投资、商品房销售面积双双负增长，房地产市场整体低迷。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资呈现下降态势。1-12月，全县房地产开发投资13.08亿元，同比下降2.7%，降幅较1-11月收窄0.1个百分点。从今年各月累计增速来看，下降速度有所放缓，月度降幅由1-3月9.6个百分点逐步缩小到0.1个百分点。

（二）销售面积持续回落，销售额继续走低。1-12月，全县商品房销售面积10.05亿元，同比下降13.6%，降幅较1-11月扩大6.7个百分点，12月当月销售面积0.83万平方米，同比下降52.0%，较11月当月减少0.14万平方米。销售额7.80亿元，同比下降5.8%，降幅较1-11月扩大2.9个百分点。

（三）企业到位资金增速回落。截至12月底全县房地产企业本年实际到位资金22.90亿元，同比增长55.8%，增幅较11月下降28.9个百分点。其中，银行贷款10.94亿元，同比增长480.5%；自筹资金5.46亿元，同比增长118.3%；定金及预收款3.72亿元，同比下降45.1%；个人按揭贷款2.55亿元，同比下降18.6%；其他到位资金同比下降44.1%。

二、房地产市场需要关注的问题

（一）往年基数高，销售市场去化慢。2022年、2023年1-3月商品房销售面积分别是34024、34075平方米。房地产在库项目19个，但日常销售仅靠3个项目（印悦湾、南宸府、原师范）支撑，2024年一季度销售压力较大，增长困难。

（二）房企投资开发成本高，销售回款困难。在房企高杠杆、高周转的运行模式下，银行贷款、自筹资金是房企开发的主要来源，占房企本年实际到位资金的71.6%。在销售市场不景气的当下，定金及预收款同比下降45.1%，个人按揭贷款同比下降18.6%，回款压力增大，房企仍面临资金链断裂的风险。

（三）民营房地产开发企业面临的困难较多。民营企业在松阳房地产市场占比大，部分房地产企业债务风险突出，对经济发展产生较大影响。目前市场环境下，销售持续低迷，民营企业更难从银行贷款，资金周转紧张问题更为突出，导致投资更为谨慎。2023年，民营企业房地产开发投资同比下降54.7%；民营企业商品房销售面积同比下降23.9%；民营企业本年实际到位资金同比下降53.3%，其中自筹资金同比下降99.0%；销售回款同比下降46.3%；个人按揭贷款下降17.9%。

三、房地产健康发展的建议

（一）稳投资，提信心。一方面要化解项目风险，保障项目建设资金安全，提升购房者信心。另一方面加强信贷对房地产业支持力度，增加开发贷、按揭贷以及投资房地产开发商的债券额度，改善房企融资状况。

（二）优化住房保障体系，积极探索新发展模式。要坚持“房住不炒”定位，进一步做好保障性住房体系建设，拓宽保障性住房融资渠道，加大社会资本进入力度，鼓励引导社会资本参与保障性租赁住房建设。根据不同区域、新市民、新青年的需求，科学合理规划，吸引更多人才到松阳、留松阳。

（三）扎实做好“保交楼”工作。“保交楼”是有效化解房地产市场风险，提振市场信心，稳定预期的重要抓手。严格落实各项保交楼政策措施，加强对房地产企业生产经营和项目建设情况的实时监测，围绕不能按期交房、停工烂尾等原因，协调各方力量攻坚克难，全力化解突出矛盾和主要问题，最大程度维护住房消费者的合法权益，全面推广新供地项目“交地即交证”和新建商品房“交房即交证”，推行预购商品房预告登记与抵押预告登记，加快房地产行业风险出清，坚决防止问题楼盘出现二次烂尾情况。