2022年，我县在库房地产项目21个，商品房销售面积11.63万平方米，同比下降9.1%，降幅低于全市16.4个百分点，居全市各县（市、区）排名第六位。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资增速较快增长。

2022年，房地产开发投资13.44亿元，同比增长33.0%，增速比前三季度提高17个百分点。从投资结构看，建安工程是拉动投资增长的主力军，土地购置费呈小幅增长趋势。建安工程投资7.54亿元，占房地产投资的56.1%，同比增长79.1%，增幅比前三季度提高43.3个百分点，拉动房地产开发投资增长32.9个百分点；土地购置费投资5.40亿元，占房地产投资的43.9%，同比增长10.4%，增幅比前三季度提高1.3个百分点，拉动房地产开发投资增速5.0个百分点。

从工程用途看，占比最大的商品住宅投资小幅上涨趋势。2022年，商品住宅投资9.70亿元，占全部房地产开发投资的72.2%，同比增长8.9%，增幅比前三季度提高12.4个百分点，拉动房地产开发投资增长7.9个百分点；办公楼投资1亿元，同比增长348.7%，拉动房地产开发投资增长0.4个百分点；商业营业用房投资10.14亿元，同比增长1.2%，拉动房地产开发投资增长0.1个百分点；其他投资20.48亿元，同比下降3.3%，下拉房地产开发投资增速0.3个百分点。

（二）房地产商品房销售面积逐渐收窄。

2022年，全县商品房销售面积11.63万平方米，同比下降9.1%，降幅比一、二、三季度收窄26.2、43.9、21个百分点。12月当月商品房销售面积1.73万平方米，是去年同期的3.05倍。按用途分，商品房销售仍以住宅销售为主。住宅销售面积7.28万平方米，占商品房销售面积的62.6%，同比下降35.8%，下拉商品房销售面积增速35.6个百分点；商业营业用房销售面积1.38万平方米，同比增长43.5%，拉动商品房销售面积增速3.3个百分点；其他销售面积2.97万平方米，同比增长100.0%，拉动商品房销售面积增速23.6个百分点。

（三）到位资金趋紧，运营压力增大。

资金主要以定金及预收款和个人按揭贷款来源为主。2022年，全县房地产开发企业本年到位资金14.70亿元，同比下降18.4%；国内贷款1.89亿元，同比下降37.2%；自筹资金2.50亿元，同比下降50.8%；定金及预收款6.77亿元，同比增长1.4%；个人按揭贷款3.13亿元，同比下降3.5%。

二、房地产市场需要关注的问题

（一）房地产开发投资后劲不足。一是部分重大房地产开发投资项目收尾。到12月末，全县21个在库项目仅有5个上报投资额，占比23.8%，投资空间严重不足，加之部分大项目已竣工，房地产开发投资进度下降。二是房地产开发新入库项目较少。2022年房地产开发新入库项目仅有2个，如后期无足够的新项目入库，将很难支撑明年一季度房地产投资有效增长。

（二）县内房地产企业规模小、实力不强。目前，我县在库房地产企业共21家，其中具有二级资质开发企业有1家，三级资质开发企业有2家，四级房地产开发企业有3家。其余的15家都是暂定资质开发企业。我县房地产在库21个项目, 正常运营的项目15个，其中销售面积比上年同期正增长的只有9个；销售面积比上年同期负增长的有8个。开发企业实力小，既造成了住宅建设质量不高，也延缓了我县住宅产业化的进程。

（三）资金链紧张。房地产属于典型的资本密集型产业，资金投入量大，建设周期长。而我县房地产开发企业大都是小企业，自有资金少，靠滚动发展。在房地产销售旺季，房屋销售顺畅，资金回笼快，扩大投资呈良性发展趋势;但在销售淡季，商品房销售面积和销售额增速明显放缓，资金周转困难，赖以发展的资金链受到了较大的影响。

三、房地产健康发展的建议

（一）紧抓房地产项目入库工作。一是建设、发改等职能部门之间加强沟通协调，共同做好企业与项目入库工作；二是充分发挥行业主管部门的管理服务职能，强化对房地产项目入库、开工、建设等环节跟踪服务，完善相关政策措施；三是及时了解并协调解决企业在土地供给、项目资金、审批手续等存在的困难和问题，推动房地产企业持续健康发展。

（二）加强金融政策支持。优化金融支持政策，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求，优先满足无住房记录的刚性购房者的贷款需求。

（三）加强一揽子政策措施取实效。坚持以“房子是用来住的、不是用来炒的”定位为前提，因城施策，灵活推出政策措施，稳妥实施房地产长效机制构建；持续按照商品房预售许可办理条件进行审批，确保商品房有序投放市场；实施房地产市场分类调控，加强新建商品住房管理，引导房地产开发企业合法合规经营；继续做好房地产市场秩序整治工作，防范和化解房地产市场风险，协调开发企业和施工企业加快施工进度。

                             吴 燕