近日，松阳县公证处为松阳县首个存量房“带押过户”交易的双方当事人提供了资金监管服务，协助双方当事人顺利完成存量房的产权过户登记。

“带押过户”是对《中华人民共和国民法典》第406条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”的正确解读。“带押过户”指原本有抵押情况的房产，在不解除抵押的状态下实现交易过户。在传统二手房交易过程中，如果涉及的房产有抵押情况，则需要卖方先还清银行贷款，解除房产的抵押登记。如果卖方资金不足，无法还清银行贷款，则会要求买方提高首付款比例或者全额支付购房款，这可能会降低买方的购买意愿，退一步说，即使买方愿意提高首付款比例或全额支付购房款，上述款项一旦到达卖方账户，资金的真正用途也无法保障，买方可能会陷入钱、房两空的困境。但“带押过户”模式的出现可以使上述问题得以缓解，具有大幅度降低交易成本、提高交易安全的显著优势，解决了二手房交易领域长期存在的痛点和难点，是真正服务群众的创新之举。

松阳县公证处在学习研讨存量房交易资金监管的相关内容之后，和不动产登记中心、贷款方浙江松阳农村商业银行进行沟通协商，最终确定以“存量房交易资金监管协议”公证的形式实现对交易资金的监管。对交易资金的监管主要体现在：买方的购房款（包括首付款和向银行借贷的剩余款项）分两次进入公证处的提存专户，在存量房二次抵押、产权过户完成之后，公证处凭借银行出具的结算单，先将卖方的实际贷款额及利息划拨到银行专户，再将剩余款项打入卖方账户。至此，整个交易结束。

“存量房交易资金监管协议”公证是实现存量房“带押过户”交易的辅助手段，有效提高了存量房的交易效率，更保障了交易资金的流通安全，可以有效提高存量房交易市场的活跃度，促进市场繁荣。