县兴民新农村建设发展有限公司：

你公司报送的《关于要求审批松阳县老旧小区改造项目（二期）可行性研究报告的请示》及项目可行性研究报告收悉。经审查，原则同意老旧小区改造项目（二期）项目可行性研究报告。现就该可行性研究报告的主要内容批复如下：

一、项目建设必要性

实施该项目有利于改善我县老旧小区居民的生活环境和交通条件，优化城市功能布局，保护和传承历史文化，促进经济社会发展。建设该项目是必要的。

二、项目选址

项目选址位于县城城北、城西、城东、古城、城中、城南六个社区。

三、建设规模及主要建设内容

项目规划面积为408.6公顷，共21个网格，104个老旧小区（宿舍），4483户，总建筑面积61.51万平方米。实施范围东至北山路、长虹东路，南至松阴溪、西至城西社区边界，北至金屏路。主要建设内容包括对老旧小区水、电、气、路、通信基础设施、安防设施进行更新改造，开展屋面整治、环境提升，视条件加装电梯等设备，拆除危旧房，道路空间改造提升，挖掘停车泊位等。结合老城片内的历史街区保护、历史文化挖潜、旅游开发和老旧城片区内的社区养老、社区托幼、社区文化家园、社区助餐、社区便民等服务功能的配套改造。

四、建设方案

（一）104个老旧小区（宿舍）基础设施改造

老城片区内的104个老旧小区（宿舍），根据每个小区实际情况和“因地制宜”、“应改尽改”的原则，重点改造提升居民住宅建筑和小区公共区域等两部分要素，包括：屋面修缮、整治私搭乱建、建筑悬挂物处理、建筑外立面渗漏修补、单元楼道整修、雨污管线、楼道内强弱电设施整治、公共区域照明系统、防雷设施、消防设施、单元防盗门及门禁、屋面美化整饰、节能改造、小区安全监管系统、垃圾分类收集点、消防设施、雨污管网、外立面强弱电设施整治、停车设施、居民集中活动场地、室外照明系统、绿化改造提升、道路整治、公共区域无障碍设施、适老性改造、充电设施、健身及活动设施、小区出入口形象提升、社区公共服务设施、社区公共文化设施、快递设施等方面。

（二）公共服务功能配套改造

对现国资房屋进行改造，用于完善片区内公共服务配套。

（三）历史建筑更新及历史特色街区建设

主要是保护修缮历史建筑，修缮老城区内的沿街历史建筑和建设历史特色街区。

五、环评和水保

同意对环境影响评价和水土保持方案的分析，具体按环评和水保批复意见实施。

六、招标方案

全部工程采用委托招标形式，实行公开招标方式。

七、社会稳定性风险评价

同意社会稳定性风险评价，评价结论为低风险。

八、项目工期

项目工期为71个月。

九、投资估算及资金筹措

项目估算总投资355000万元，资金由县财政投入。

请据此编制项目初步设计。

根据国家、省、市有关投资项目信息管理要求，请项目单位在投资项目在线审批监管平台中及时录入进展信息，并在项目开工后报送县统计局。

                                          松阳县发展和改革局

2020年4月27日

    （此件公开发布）